[一条工務店]不動産取得税の減額についての決定通知書が届きました

DINNER夫婦
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不動産取得税の減額についての決定通知書が届きましたので、概要も合わせてご紹介します。

こんな人に読んでほしい!
  • 注文住宅で新築を建てる方
  • 一条工務店の家づくりに興味がある方
  • 不動産取得税の減額について知りたい方
奥さん
奥さん

家づくり完了後にどんな費用がかかるのか知りたい!

旦那さん
旦那さん

家づくりにはたくさんの費用がかかるよね。

家を建てる時だけでなく、建てた後にお支払いが必要な費用もあるよ。

この記事では、不動産取得税についてご紹介します。

家づくりは、建物と土地という資産を保有することになります。

そのため、税金を納める必要があります。

旦那さん
旦那さん

(なんでも税金取られる。。。そして高いことがほとんど。。。)

私達の家づくりの体験談を通知書のスクリーンショットも含めてご紹介します。

奥さん
奥さん

長期優良住宅には減額措置があるため、一条工務店で家づくりを検討する皆様必見です!

注文住宅の新築向けではございますが、ぜひ最後までお読みください(*^^*)

不動産取得税とは?

不動産取得税とは、建物や土地などを取得した時にかかる税金です。

奥さん
奥さん

固定資産税と違って、不動産を取得した時に1回だけ納める必要があります。

旦那さん
旦那さん

家づくりをする時は、土地と建物を購入することがほとんどだと思います。

つまり、不動産取得税はそれぞれに対してかかります😹。。。

奥さん
奥さん

結局いくらかかるの?・・・^^;

ここからは不動産取得税の計算方法について、ご紹介します。

計算式

不動産取得税は、一般的に以下の式を使用します。

不動産取得税の計算式

不動産取得税 = 固定資産税評価額 × 標準税率

※標準税率:4%(2024年3月31日までに取得する住宅の場合は、軽減税率3%を適用)

固定資産税評価額は、春頃に届く固定資産税の課税明細書で確認できます。

DINNER夫婦
DINNER夫婦

引き渡し後に、役所の方が調査に来られます。

固定資産税評価額を質問しましたが、課税明細書で確認してほしいと言われました😹

固定資産税評価額は、建物と土地で計算方法が少し異なります。

理由は減額措置の考え方が異なるからです。

課税明細書が届く前にイメージしておきましょう(*^^*)

建物編

建物に関する不動産取得税は、以下の通り計算します。

建物の不動産取得税 = (建物の固定資産税評価額 − 減額措置) × 標準税率

減額措置の適用条件

  1. 居住用であること
  2. 延床面積が50 m2以上、240 m2以下

減額措置の控除額

  • 1,200万円
  • 1,300万円(長期優良住宅の場合)
DINNER夫婦
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長期優良住宅の場合は、控除額が100万円にUpします!

一条工務店で家づくりをする方のほとんどが対象だと思います(*^^*)

土地編

土地に関する不動産取得税は、以下の通り計算します。

土地の不動産取得税 = 【(土地の固定資産税評価額 ÷ 2) × 標準税率 】 – 減額措置

減額措置の適用条件

土地を取得した日から2年以内に住宅を新築すること(2024年3月31日までは3年以内)

減額措置の控除額

以下のいずれか高い方

  1. 4.5万円
  2. 【(土地1 m2の固定資産税評価額 ÷ 2) × 住宅の課税床面積の2倍 × 標準税率
DINNER夫婦
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家づくりをする時は、土地の取得日と建物の引き渡し日も考慮しておきましょう(*^^*)

不動産取得税の減額についての決定通知書

不動産取得税の減額についての決定通知書が届きましたので、ご紹介します。

不動産取得税の減額についての決定通知書(土地)
不動産取得税の減額についての決定通知書(土地)
  • 当初の税額:158,500円
  • 減税額:158,500円
  • 減税後の税額:0円
奥さん
奥さん

土地の不動産取得税は0円だったんだ!

よかった!

旦那さん
旦那さん

詳しい計算は、課税明細書が届きましたら確認します(*^^*)

2024年の春頃だと思います。

DINNER夫婦
DINNER夫婦

建物はまだ届いていないです。手元に届きましたら記事を更新します(*^^*)

まとめ

一条工務店で家づくりをした私達の「不動産取得税の減額についての決定通知書」をご紹介させていただきました。

  • 不動産取得税:土地と建物それぞれの取得時に課税されます。
  • 建物:長期優良住宅であれば控除額が100万円Upです。
  • 土地:土地取得から2年以内に住宅を新築すると減額措置があります。
旦那さん
旦那さん

家づくりにはたくさんのお金がかかります。。

特に税金は可能な限り払いたくないので、控除額もチェックして計画的に進めていきましょう(*^^*)

DINNER夫婦
DINNER夫婦

最後までお読みいただきありがとうございました!

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